Ter a casa própria é uma questão de independência financeira, patrimônio e segurança. Ao procurar por uma imobiliária em Joinville, as pessoas esperam encontrar um imóvel que possam comprar e ter em seu nome.
O financiamento imobiliário é a forma mais recorrente de se conseguir comprar um imóvel. Uma propriedade custa muito dinheiro e a maioria das pessoas não tem aporte financeiro para isso. O financiamento acaba sendo a única maneira.
E como funciona o financiamento imobiliário? Prossiga com a leitura do artigo e entenda um pouco mais sobre essa forma de conseguir comprar o imóvel próprio!
Para começar, o que é e como funciona o financiamento imobiliário?
“87% dos entrevistados, de 3.186 pessoas, desejam ter um imóvel próprio em seu nome.” (fonte: Censo de Moradia QuintoAndar)
O financiamento imobiliário é um modelo de empréstimo voltado para a compra de uma casa ou apartamento, novo ou usado. Também pode ser usado para a construção ou reforma de um imóvel residencial ou espaço comercial.
Nesse cenário, o cliente que não tem o valor total do imóvel procura uma instituição financeira para conseguir crédito imobiliário. A instituição cobre parte do valor, até 90% do imóvel, e cobra parcelas acrescidas de juros e correção monetária.
Dessa forma, o comprador paga a entrada do valor do imóvel e o restante é parcelado, com um prazo de até 35 anos para quitação.
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde a instituição financeira concede até 90% do valor do imóvel. O comprador paga o valor de entrada do imóvel e assume parcelas mensais de até 35 anos para quitação.
As etapas para o financiamento imobiliário costumam ser intermediadas por uma imobiliária em Joinville, junto à instituição financeira. Elas são:
- Escolha do imóvel: o comprador escolhe um imóvel com valor compatível com a sua renda e a quantia de entrada disponível
- Análise de crédito: os dados do comprador são enviados para a instituição financeira realizar a análise do perfil, renda e outras informações necessárias para a concessão do financiamento
- Inspeção do imóvel: tendo a aprovação do financiamento e o plano de pagamento, a instituição envia um profissional para realizar a inspeção do imóvel. Com o resultado, é possível ver se o valor de mercado está certo
- Questões jurídicas: são avaliados os documentos do negócio e da imobiliária que intermedia a compra. Novos documentos podem ser solicitados depois
- Contrato e registro: por fim, é elaborado o contrato para a assinatura de todos os envolvidos. Depois, é feito o registro do imóvel em cartório. Com isso, você finalmente consegue a casa própria
Quais são os documentos exigidos para o financiamento imobiliário?
Para a aprovação do financiamento, é necessário que sejam enviados alguns documentos do comprador, do vendedor e do imóvel. Eles são:
- Do comprador: RG e CPF, certidão de nascimento ou casamento, declaração de saúde e comprovante de endereço
- Do vendedor: RG e CPF ou CNPJ e comprovante de endereço atualizado
- Do imóvel: matrícula do imóvel, IPTU e fotos do imóvel
Além disso, é necessário apresentar comprovante na forma de holerites, declaração e recibo de Imposto de Renda. Também pode ser exigida uma certidão negativa de débitos federais.
Quais são os principais tipos de financiamento imobiliário?
Não há apenas um tipo de financiamento no mercado imobiliário. Na verdade, existem 4 opções, que são as mais adequadas para diferentes tipos de perfil. Elas são:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
- Programa Habitacional
- Financiamento direto com a construtora
Confira mais sobre elas agora!
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O Sistema Financeiro de Habitação é o tipo de financiamento habitacional mais antigo no Brasil, tendo sido criado em 1964. Ele permite que o comprador utilize recursos do FGTS e da poupança para o financiamento.
Suas principais características são:
- Para ocorrer, o valor do imóvel deve ser de, no máximo, R$ 1,5 milhão
- As parcelas não podem passar de 30% da renda familiar
- As taxas do financiamento imobiliário devem ser no máximo 12%
- O imóvel deve ser residencial e constar em Cartório
- Traz prazo de quitação de até 35 anos
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
O Sistema Financeiro Imobiliário é um substituto para os casos onde o SFH não é possível, tendo sido criado em 1997. Ele é utilizado para o financiamento de imóveis de alto valor e também para investimentos, tendo as seguintes características:
- Para ocorrer, o valor do imóvel deve ser maior que R$ 1,5 milhão
- É possível financiar até 90% do imóvel
- As taxas para o financiamento imobiliário são variáveis
- As parcelas não são limitadas pela renda
- Traz prazo de quitação de até 35 anos
É um modelo de financiamento mais indicado para pessoas físicas ou jurídicas com maior capacidade financeira.
Programas habitacionais
Há programas do Governo Federal, como o Casa Verde Amarela, que viabilizam a compra da casa própria por famílias de baixa renda. Para conseguir, é necessário ter uma renda mensal de até R$ 7 mil e atender outros requisitos.
Financiamento direto com a construtora
Por fim, a última alternativa no mercado imobiliário é o financiamento direto com a construtora. Nessa opção, você pode obter imóveis novos, na planta ou que estão em fase de construção.
Para o financiamento, você pode utilizar dos recursos citados anteriormente, como o FGTS, SFH, SFI e programas habitacionais.
Como conseguir financiamento com a nossa imobiliária em Joinville?
Para conseguir o financiamento imobiliário, é importante:
- Ter 18 anos ou mais
- Contar com o CPF ou CNPJ devidamente regularizado
- Fazer o Cadastro Positivo
- Fazer simulações de financiamento
- Abrir conta no banco onde pretende realizar o financiamento (isso ajuda na aprovação do crédito imobiliário)
- Separar os documentos
- Quitar todas as dívidas
Ao fazer tudo isso, você torna o seu nome mais atrativo para as principais instituições financeiras. Além disso, contribui para que a nossa imobiliária em Joinville consiga as melhores opções de financiamento para você!
